Херсонцы — единственные беженцы с территории Украины, которым российские власти дают сертификаты на покупку жилья. После того как российские войска ушли из Херсона, на Кубань приехали более 100 тысяч украинцев, успевших к тому моменту стать гражданами России. Журналистка Валерия Шустваль специально для «Новой вкладки» и «Говорит НеМосква» съездила в Анапу и рассказывает, как живут херсонцы в Краснодарском крае, получили ли они обещанные льготы и как персонально для них повысились цены на квартиры.
«Мир, самое главное — мир»
Осенью 2022 года, когда российские войска сдали Херсон, большую часть херсонских беженцев на Кубани расселили на Пионерском проспекте в Анапе. Это длинная улица вдоль побережья, застроенная гостиницами на любой вкус. От отелей до моря идти пешком всего пару минут. Сильные зимние ветра надули здесь песчаные барханы, которые начали убирать только к курортному сезону.
Убирают и беженцев — их здесь к весне 2023 года осталось 6540 человек, в том числе 1700 детей. В последние дни марта вдоль Пионерского проспекта десятки людей стояли в ожидании автобусов и такси. Украинцев начали массово переселять в «степную зону» Кубани, освобождая гостиницы у моря для туристов.
Наша журналистка приехала в Анапу как раз в последние дни очередной эвакуации, когда беженцам нужно было собрать вещи и уехать из города. На улице люди обнимались, прощались друг с другом возле чемоданов, махали руками и желали удачи на новом месте. «Вынужденные переселенцы» делали прощальные селфи и иногда не могли сдержать слёз — до *** (спецоперации) незнакомые, а теперь прожившие по полгода в соседних комнатах, они стали почти роднёй.
Бабушка Наташа опустила глаза и тяжело вздохнула, услышав вопрос о том, как она относится к *** (спецоперации). Пенсионерка стояла на улице в домашних тапочках, у неё почти не было зубов. Они с мужем уехали в Анапу всего десять дней назад, в марте 2023 года, потому что «больше терпеть не было сил». В селе под Херсоном, где они жили, остались их кошки и собаки.
Бабушка Наташа рассказала, что они с мужем не успели даже собрать вещи — схватили небольшую сумку и уехали.
«Терпели-терпели, уже некуда терпеть. Крышу поломало, остался один потолок. Говорю: „Всё, уезжаем“. Не хватало, чтоб ещё железяка упала на голову», — вмешался в разговор супруг бабушки Наташи, до того говоривший с другим мужчиной по-украински.
Пенсионер поинтересовался, не знаю ли я, как им получить жилищный сертификат по украинскому паспорту: они не успели подать документы в Анапе, а теперь их переселяли в отель в Славянск-на-Кубани. Там пока нет МФЦ для беженцев, поэтому мужчина беспокоился, чтобы ему не пришлось лишний раз ездить за 100 километров за документами.
«Назад [под Херсон] уже не вернёмся, потому что дети здесь. Хоть там осталось хозяйство, кошечки, собачки. Ну-с, попросили соседку их кормить. Всю жизнь прожила там, — тихо запричитала бабушка Наташа, когда муж снова переключился на разговор с другими людьми. — Как я могу относиться? Там выросли, всю жизнь прожили… на левом берегу. Мир, самое главное — мир», — полушёпотом закончила она.
Пока мы говорили, из гостиниц длинными цепочками тянулись дети, взрослые, пенсионеры с сумками и тюками. Вокруг кто-то садился в такси или в личные автомобили с небольшими чемоданами — как правило, это означало, что люди уже получили сертификаты и купили квартиры. Они ехали домой. Другие беженцы стояли с клетчатыми сумками в ожидании автобусов, которые должны были организованно перевезти их в другие пансионаты. У этих людей дома всё ещё не было.
«Те, которым 14–15 лет, конечно, могут „Слава Украине!“ крикнуть»
В ноябре 2022 года, после отступления российских войск из Херсона на левый берег Днепра, в Россию эвакуировали десятки тысяч жителей города и области. Все они после референдума, проведённого за полтора месяца до отступления, по российским законам стали гражданами РФ. Более ста тысяч человек оказались в Краснодарском крае, из них более десяти тысяч здесь задержались. Им выдали продукты, российские паспорта, разовую выплату в 10 тысяч рублей, затем ещё по 100 тысяч.
Когда первые беженцы прибыли на Кубань, местные жители их опасались. По городским и сельским чатам почти каждый день рассылались фейки о «ждунах». Якобы сами украинцы рассказали анапчанам, что на курорт приехали «ждуны» — люди, которые решили уехать в Краснодарский край в ожидании, когда сюда зайдут ВСУ.
«Подростки в городе в маршрутках ездят, выкрикивают лозунги „Слава Украине!“ Ведут себя очень агрессивно. Они ездят по 3–4 человека, им первые выплаты дали, у них сейчас есть уже какие-то деньги. Старайтесь детей одних никуда не отпускать», — говорилось в одной из аудиозаписей в чате WhatsApp.
Об этом аудио на широкую аудиторию рассказал анапский Z-блогер Юрий Озаровский, который регулярно общался с беженцами. С одной стороны, мужчина призвал помогать беженцам и не судить обо всех, не проверив информацию. С другой — выложил ещё несколько аудио с историями о «неблагодарных пьяных беженцах, крушащих всё вокруг». Озаровский призвал местных жителей «помочь вычислить тех людей, кто не хочет быть с Россией», и сразу сообщать о них в полицию.
«Что вам не хватает, ребят? К вам нормально относились, вас приняли волонтёры, анапчане. Собрали вам вещи, государство вам помогло. Нахера такие вещи делать? Люди годами в общежитии живут, не могут квартиру получить с детьми. А вам и так всё сделали, будьте благодарны, ведите себя хорошо», — рассуждал на аудиозаписи неизвестный мужчина.
По словам охранников анапского пансионата «Фея-3», где поселили около тысячи человек, за время пребывания беженцев никаких конфликтов на политической почве в отеле не было. Хотя подростки могли крикнуть проукраинские лозунги, но работники на них не обижались, потому что «дети есть дети».
«Знаете, молодёжь, которым 14–15 лет, конечно, могут „Слава Украине!“ крикнуть. Взрослые ведут себя нормально. Мы не обижаемся: это дети. На это дело есть полицейские, ФСБ. Никаких историй они нам не рассказывали, но нам много слушать работа не позволяет», — рассказал мужчина средних лет в тёмной форме.
Когда люди начали выезжать из пансионатов, блогер Озаровский опубликовал несколько «разоблачающих» видео о беженцах: якобы они воруют телевизоры и другую технику, напиваются, устраивают ссоры с персоналом. Охранники опровергли эту информацию: по их словам, инцидентов за полгода было не больше, чем в обычный курортный сезон.
«Вывозят людей в другие пансионаты, да и всё»
Многих жителей Кубани и вправду злит, как у беженцев решается «жилищный вопрос». О нём нехотя говорят и сами херсонцы. Как пара пенсионеров у фонтана гостиницы «Олимп» в Анапе, которые стояли с сумками и ели сушки. Они ждали автобус, который должен был отвезти их в другой отель. Как и многие вокруг, они неохотно говорили с журналистами, а если и отвечали на вопросы, то хвалили Анапу и местные власти.
«Нормально всё. Вывозят людей в другие пансионаты, да и всё. Мы? Никуда. Мы домой. Откуда? С Херсона. Тут и Донецк, и Луганск. Мы здесь шесть месяцев. Трёхразовое питание, обслуживание, отношение — всё очень хорошее. Такие все доброжелательные. Мы все получили выплаты и сертификат», — сухо отвечала женщина, опустив глаза в пачку с сушками.
В это время её супруг не произнёс ни слова, а только внимательно следил за диалогом. В конце он поинтересовался, не является ли наш журналист украинским пропагандистом, взял новую сушку и отвернулся к фонтану.
В ближайшее время супруги планируют купить квартиру по выданному государством жилищному сертификату — документу, позволяющему получить выплату на покупку жилья. Осенью 2022 года сертификаты начали выдавать жителям Херсона и правобережной части Херсонской области. У жителей других регионов Украины, которые в 2022 году присоединила к себе Россия, права на его получение нет. Официально власти никак не объясняли, почему решили помочь в жилищном вопросе только херсонцам. Но многие связывают эти меры с ноябрьским отходом российских войск из Херсона.
По данным администрации Краснодарского края на февраль 2023 года, в регионе более 6,5 тысячи семей из Херсона и правобережной части области получили жилищные сертификаты на общую сумму 19,4 миллиарда рублей. Программа действует не только на Кубани, но и в других регионах России.
По сертификату можно купить только готовое жильё. Вложиться в строящийся дом или приобрести земельный участок не получится. При этом семьи могут объединять свои сертификаты или покупать по ним недвижимость у родственников. Сумма зависит от размера семьи и площади жилья. Номинал сертификата для одного человека составляет 2,9 млн рублей, для двоих — 3,7 млн, для троих — 4,9 млн.
Суммы рассчитывались исходя из нормативов, установленных Минстроем РФ. В соответствии с ними стоимость одного квадратного метра жилья в России в первом полугодии 2023 года составляет 88 737 рублей. А согласно Жилищному кодексу РФ, норма предоставления жилплощади на одного человека составляет 33 кв. м, на двоих — 42 кв. м.
«Продавцы быстро смекнули, что можно поднять цену»
По данным Минстроя РФ, рыночная цена квадратного метра жилья в Краснодарском крае в начале 2023 года в среднем составляла 149,9 тысячи рублей. Это почти вдвое больше нормативной стоимости «квадрата», установленной тем же Минстроем. В Краснодаре «квадрат» в новостройке обходится в 142 тысячи рублей, во вторичке — почти в 95 тысяч. Это значительно выше норматива в 88 тысяч рублей.
Краснодарский риелтор Тимур (имя изменено) рассказал нашему журналисту, что последнее время в Краснодаре очень много квартир продают «под сертификаты». До Нового года для покупки жилья на одного беженца из Херсона государство выделяло 2,75 млн рублей, с 1 января 2023 года — уже 2,9 миллиона.
«Соответственно о тех квартирах-студиях, которые когда-то стоили 2–2,3 млн рублей, продавцы быстро смекнули, что можно поднять цену и сделать её под сертификат, либо, если квартира дешевле, продавец возвращает покупателю разницу в сумме сертификата, чтобы тот мог на неё обжиться», — объяснил Тимур.
Агент по недвижимости отметил, что такая схема не совсем законна, но на практике часто реализуется, потому что у людей нет никаких других денег. Даже на оплату риелторов: «Кто получил сертификаты до Нового года, не имеют права на индексацию. А рынок недвижимости уже перестроился под сертификаты, в том числе новые. И те, кто не успел воспользоваться сразу, теперь ходят, ищут и не могут ничего себе купить».
Стандартная комиссия риелтора в Краснодаре — 3% от стоимости квартиры. То есть при покупке жилья за 2,9 млн рублей беженцу придётся заплатить агенту 87 тысяч. Услуги юриста оплачиваются отдельно.
На практике многие риелторы устанавливают фиксированную таксу, как правило, от 100 тысяч рублей и выше. Об этом нашему журналисту рассказали и беженцы, и агенты по недвижимости. Чтобы люди могли заплатить, риелторы стараются подыскать им квартиру дешевле суммы, указанной в документах. А продавцы квартир, наоборот, завышают цены под сертификаты.
Конфликты между риелторами возникают даже внутри сообщества. У агентов по недвижимости есть специальные чаты для коммуникации между собой, там предлагают свои объекты или оставляют запросы под конкретные квартиры. Когда кто-то из риелторов «перегибает» с комиссией, другие коллеги не стесняются указать на это.
Вот пример одного из диалогов в таком чате:
— Нужна студия, по херсонскому сертификату 2 млн 750 тыс. с моими 150 тысячами рублей комиссии. Невысокие этажи для бабушки, — пишет один из риэлторов.
— Ну вы очень много хотите — 2750 и ещё 150 ваши. Не нагло вы себя ведёте? — отвечает ему коллега.
«Попробуйте найти — это нереально»
На Пионерском проспекте в Анапе на обочине рядом с горой сумок стояла женщина в ярком спортивном костюме. Рядом с нею двое мальчишек. Семья прожила в Анапе четыре месяца и пока что остаётся здесь: переезжают в другой пансионат, чтобы дети могли закончить учебный год в городской школе. Больше всего женщина переживала за сына-третьеклассника, чтобы тот не пропустил школьную программу. А потом семья собирается уехать обживаться в Краснодар.
«Наверное, нет, домой не вернёмся, — рассуждала вслух женщина. — Там, во-первых, уже нет жизни. Я уверена, что там будет Россия, закончится эта война. А куда возвращаться — в руины? Там всё плохо, всё разбомблено. Никакой перспективы… Куда там возвращаться?»
На соседней улице беженцы переносили вещи в пансионат «Динамо» — сюда временно переселили тех, кто по каким-то причинам ещё остаётся в Анапе. Владимир и Ольга (имена изменены) живут в Анапе уже шестой месяц. Пара смогла получить жилищный сертификат, но призналась, что у некоторых беженцев были трудности с поиском жилья.
«Очень трудно найти на это что-то: маленькие сертификаты, жильё дорогое. Мы Крымск рассматриваем. Даже там на одного [человека] — 2,9 миллиона, а жильё — 3,2–3,5 миллиона. Семья — это одно, а вот когда один человек… Попробуйте найти квартиру — это нереально даже в Крымске, хотя это не Краснодар», — пожаловалась Ольга, закуривая тонкую сигарету.
Владимир поддержал жену и рассказал, что ездил смотреть квартиры в Краснодаре: ему показывали студии в 20 квадратных метров за 3 млн рублей.
«Цены накручивают, хорошо накручивают — на 300 тысяч могут поднять. Мы смотрели, и нам сказали, что скидок никаких быть не может. Где обычная цена 3,5 миллиона, отдают нам за четыре», — пожаловался мужчина.
Возвращаться домой пара не собирается. По их словам, на родине им грозит до 12 лет тюрьмы. Когда Россия заняла Херсон, Владимир устроился работать в российское МЧС, а Ольга — в другую государственную структуру. Оба уверены, что Украина посчитает это предательством.
«Честно, если бы там были русские, я бы вернулась в Херсон. Я хочу домой. Но пока нам туда ехать нечего, только если будет Россия», — заключила Ольга. Она потушила сигарету и поспешила в гостиницу разбирать вещи.
Её муж Владимир говорил с сильным украинским акцентом. Он признался, что до *** (спецоперации) в Херсоне было всё спокойно, никто русскоговорящих не трогал и не притеснял. За исключением некоторых активистов, которые есть в каждой стране, — Владимир сам сделал эту оговорку.
«Мне 12 лет светит, шо я работал на Россию. Я тушил пожары, спасал своих граждан, за это мне грозит срок, — заявил он. — Да, там как бы никаких притеснений не было, там на западе [Украины] всю жизнь русских не любили, а у нас всё нормально. Сколько жил, сколько ездил по работе, всё нормально было. А сейчас с жильём вопрос решу да пойду дальнобойщиком. Учился на сварщика и здесь сварщиком работаю. Нормально всё, главное — относиться ко всем по-людски, и всё хорошо будет».
